1. 36 de formulare noi pentru autorizare
Prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026, publicat la 26 august 2026, au fost aprobate 36 de formulare unitare aplicabile unor proceduri precum:
- certificatul de urbanism;
- autorizarea construirii sau desființării;
- notificarea lucrărilor;
- documentele conexe autorizării.
Autoritățile trebuie să utilizeze noile formulare, iar platformele electronice locale trebuie adaptate până la 30 decembrie 2026.
2. Procedură unitară pentru PUG, PUZ și PUD
Ordinul MDLPA nr. 1.022/2026, publicat la 28 august, detaliază modul de elaborare, actualizare, avizare și aprobare a documentațiilor de urbanism.
Cele opt anexe stabilesc traseul procedural, conținutul documentațiilor, formularele și lista avizelor și introduc mecanismul avizului unic integrat.
Pentru investitori, acest lucru înseamnă că pregătirea unui PUZ sau PUD trebuie raportată încă de la început la noul flux procedural.
3. Reguli speciale pentru monumente și zone protejate
Prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 3.167/2026 au fost introduse proceduri și formulare distincte pentru intervențiile asupra monumentelor și clădirilor cu valoare istorică.
Termenele indicate sunt:
- maximum 5 zile lucrătoare pentru intervențiile în primă urgență;
- maximum 60 de zile calendaristice pentru lucrările supuse notificării.
Este prevăzut și mecanismul acordului tacit dacă autoritatea nu comunică soluția în termen, însă acesta este limitat la lucrările descrise în documentația completă.
4. De ce contează momentul în care dosarul este „complet”?
În noul sistem, termenul autorității este legat în multe situații de existența unei documentații complete.
Din acest motiv, este important ca beneficiarul să poată demonstra data exactă la care documentația a devenit completă.
Aceasta poate fi esențială pentru calculul termenelor și pentru invocarea eventualului acord tacit.
5. Ce trebuie să facă beneficiarii și dezvoltatorii?
Pentru dosarele noi este recomandată eliminarea imediată a vechilor formulare și verificarea procedurii aplicabile.
În cazul proiectelor din zone protejate trebuie analizate separat:
- statutul imobilului;
- competența autorității;
- documentația necesară;
- momentul de la care curg termenele.
Contractele de proiectare și procesele de due-diligence ar trebui, de asemenea, actualizate pentru a reflecta noile etape procedurale.
Concluzie
Noul Cod al urbanismului nu funcționează izolat. Actele adoptate imediat după intrarea sa în vigoare schimbă formularele, traseul documentațiilor și anumite mecanisme de avizare.
Pentru proiectele aflate la început, utilizarea vechii documentații poate produce întârzieri evitabile. Pentru cele aflate deja în derulare, analiza punctuală a regimului aplicabil rămâne esențială.
Comentarii